Qué esperan los expertos de la inversión inmobiliaria en 2022

Idealista, Jueves 23 de Diciembre de 2021

Creen que el ladrillo seguirá siendo un activo refugio y que captará más inversión nacional y extranjera

Las transacciones de vivienda para el año que viene seguirán un buen recorrido, según los actores del sector, ahora bien, ello depende de diversos factores, como la incidencia sanitaria (que de momento sube), la inflación y el desabastecimiento de las materias primas, lo que puede establecer una subida de los precios en los inmuebles. Ante este escenario, ¿cómo será la inversión inmobiliaria en 2022?

España se caracteriza por su gran capacidad para atraer a nuevos inversores. Y aunque hubo un pequeño parón de ello en los primeros y más duros meses de la pandemia, luego la inversión ha crecido.

“Con la paulatina vuelta a la normalidad, el perfil extranjero está demostrando un creciente interés por las viviendas ubicadas en España. Ello también se traslada al incremento de inversores nacionales que han aprovechado la pandemia para ampliar sus ahorros y que ven en el sector inmobiliario un activo refugio en el que invertir”, reconocen desde el Consejo General de COAPI de España.

Previsiones de inversiones inmobiliarias en 2022

Desde la red inmobiliaria Comprarcasa, ven el escenario en clave positiva. “Invertir en inmobiliario sigue siendo un activo de interés y la principal inversión para muchos españoles. No solo hablamos de invertir en una primera vivienda, también en una segunda residencia o comprar con el objetivo de ganar dinero a través de una renta de alquiler”.

Comentan que el español ha sido siempre un mercado de propietarios. Por tanto, la pandemia y la situación de incertidumbre, incrementa, más si cabe, este interés por considerarlo una apuesta más segura y de menor riesgo.

Por lo que, en el año que viene, “las inversiones van a continuar en nuestro sector porque, según los propios datos del Banco de España, el inmobiliario, con una rentabilidad anual del 7% aproximadamente, es un activo mucho más rentable que otras inversiones financieras. Bastante por encima de otros activos de inversión como los Bonos del Estado, con una rentabilidad en torno al 0,4%, o los depósitos bancarios, del 0,5%”.

 

Razones para invertir

Según Anna Puigdevall, directiva de FIABCI, “la crisis sanitaria y las medidas de confinamiento se han traducido en un incremento de las operaciones”. En este sentido, reconoce que hay otros factores que han propiciado esta situación como, por ejemplo, “la capacidad de ahorro de los inversores en los meses más duros de pandemia y la flexibilidad de las entidades bancarias en la concesión de préstamos hipotecarios”.

Pues los inversores han sabido aprovechar la crisis sanitaria para fortalecer sus economías y han sacado partido a los bajos tipos de interés concedidos especialmente en los créditos destinados a la compra de vivienda. En FIABCI aseguran que “tenemos unos precios muy contenidos, pero un número de operaciones muy bueno y, sin lugar a dudas, un mercado que despierta el interés de inversores internacionales”.

 

¿De dónde proceden los inversores que compran en España?

Toni Expósito, CEO de Comprarcasa, reconoce que los españoles con cierto nivel de ahorro que piensen en invertirlos se van a decantar en gran medida por el sector inmobiliario porque, además, las soluciones hipotecarias son realmente atractivas, por el bajo nivel el euríbor y los tipos de interés.

Mientras que un buen número de extranjeros buscará una inversión en viviendas de lujo, “que creemos que tendrán un crecimiento en torno al 7%, por las operaciones que se están manejando. En cuanto a procedencia, principalmente serán británicos, alemanes, franceses o marroquíes”.

Por su parte, desde la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (AIC) apuntan que el sector está principalmente orientado a inversores del norte de Europa que quieren venir a España a disfrutar de nuestro clima y para permanecer durante largos periodos de tiempo. Y también destaca el creciente interés de los compradores latinoamericanos, especialmente argentinos y ecuatorianos.

 

¿Dónde se va a invertir más?

Expósito, de Comprarcasa, cree que los núcleos urbanos, su periferia, la costa mediterránea y las islas siguen siendo las ubicaciones reinas. Y esto también se nota en los precios, que son más altos por la mayor demanda.

A pesar de la extensión de teletrabajo, en zonas de la España Vaciada y estos núcleos más rurales “no hemos detectado una demanda más alta, por lo que no serán lugares a priori de gran interés para la inversión en inmobiliario”.

Comentan que los inversores, tanto profesionales como privados, son conscientes de que la ubicación de una casa rodeada de buenas comunicaciones, servicios, centros universitarios, empresas o zonas costeras incrementan el valor de una vivienda. Por tanto, son los lugares que más interesan a la hora de invertir en inmobiliario.

En AIC destacan el interés que despierta la zona del mediterráneo y augura un buen pronóstico afirmando que “actualmente hay un gran movimiento en el sector”. Y desde FIABCI  destacan el interés por las viviendas ubicadas en las grandes capitales como Madrid o Barcelona, donde la oferta cultural y de ocio, así como las oportunidades profesionales son un factor decisivo a la hora de elegir un destino para invertir. Y muestran un creciente interés por la zona del Mediterráneo, especialmente por las viviendas ubicadas en Baleares.

Vía idealista: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2021/12/23/793994-que-esperan-los-expertos-de-la-inversion-inmobiliaria-en-2022

 

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NOVIEMBRE 2021

Costes, residuos e impagos en el sector inmobiliario
La venta por susurro o por encargo es cada vez más habitual en el mercado inmobiliario español. Se trata de operaciones cerradas por las agencias inmobiliarias antes de que la vivienda llegue a publicarse. Esta forma de venta sin publicidad permite que la operación se realice hasta un 70% antes, según la red inmobiliaria Comprarcasa.
2 de cada 5 viviendas de segunda mano en España se venden sin publicarse
Toni Expósito, CEO de Comprarcasa, apunta que “muchos inmuebles que van a salir a la venta ya tienen un comprador esperando, identificado en función de las características y necesidades que esperan de una vivienda y que han expuesto en su primer contacto con la agencia”. Por tanto, se trata, según Toni Expósito: “de unir la oferta y la demanda de una forma más profesional, personalizada y rápida, pues con la ‘venta por susurro’ la operación se cierra hasta un 70% antes”.
'Venta por susurro': el 20% de las viviendas de segunda mano encuentran dueño sin anunciarse
Según la red inmobiliaria Comprarcasa, este sistema ya supone más de un 20% de sus operaciones, lo que representa un 10% más que hace un año. "Muchos inmuebles que van a salir a la venta ya tienen un comprador esperando, identificado en función de las características y necesidades que esperan de una vivienda y que han expuesto en su primer contacto con la agencia", señala Toni Expósito, CEO de Comprarcasa.
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OCTUBRE 2021

El futuro de los alquileres en 2022: así opinan los expertos
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¿Quiere poner su casa a la venta pero se resiste a abandonarla? ¿La razón le dice que necesita cambiarse de casa pero se resiste a aceptar el precio del mercado actual? Esta es una situación que se repite muchas veces en nuestra Agencia Comprarcasa Rosales.
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AGOSTO 2021

Pros y contras de vender la nuda propiedad de una casa
A la nuda propiedad suelen recurrir personas mayores solteras, viudas o sin descendencia a quien dejar su vivienda y buscan un complemento a su pensión.
Estas cadenas buscan franquiciados en zonas muy concretas
Al acceder a la red, el emprendedor adoptará una “fórmula operativa en evolución que adopta las mejores prácticas del mercado estadounidense, con todas las herramientas de marketing de propiedades, de CRM y formación”. Como apuntes económicos, una facturación de 350.000 euros y un pay-back a 8 meses.

JULIO 2021

Comprarcasa aterriza en Vitoria con Ábside, la primera oficina de la red inmobiliaria en el País Vasco
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JUNIO 2021

Los españoles pagarían hasta un 20% más por sus viviendas a cambio de más metros cuadrados
Según la Red Inmobiliaria Comprarcasa, la pandemia también ha traído consigo un aumento del interés por la compra de viviendas de tres o cuatro dormitorios y los españoles estarían dispuestos a asumir un 20% más en el precio de sus viviendas a cambio de estas características.
Nace la Asociación de Empresas Franquiciadoras Inmobiliarias de España (AEFIE)
Comprarcasa se une a seis de las principales redes con presencia en España para velar por los derechos y garantías de los consumidores del sector inmobiliario.

MAYO 2021

¿Cómo vender una casa heredada?
Desde Comprarcasa recuerdan que vender una casa heredada es posible, pero hay que estar en posesión de los documentos legales requeridos, aceptar ante notario la herencia y pagar los impuestos correspondientes.

ABRIL 2021

Comprarcasa cifra en un 21% el aumento de herencias de viviendas gestionadas desde que comenzó la pandemia
El año del Covid-19 ha sido también el de las herencias. La pandemia ha causado más de 76.500 fallecidos, según datos ofrecidos por el Ministerio de Sanidad. Una incidencia en la mortalidad que tiene también efecto en las gestiones inmobiliarias de herencias, y que ha sido especialmente notable después del verano y del confinamiento decretado durante el primer estado de alarma.

MARZO 2021

¿Qué perfil tiene el pequeño propietario de vivienda en España?
El portal Pisos.com analiza cómo es el pequeño propietario que opera en el mercado del alquiler en España, y Toni Expósito, director de Comprarcasa, aporta su experiencia para alcanzar esta definición
El ocaso de la vivienda pequeña y sin balcón
Tras un año de pandemia y teletrabajo, el número de personas que quiere deshacerse de pisos pequeños y buscar viviendas más grandes con salida al exterior aumenta, provocando cierto éxodo de las grandes ciudades a núcleos urbanos más lejanos pero asequibles.

FEBRERO 2021

Cómo se va a comportar el precio del alquiler
El mercado del alquiler atraviesa una situación de estabilidad en cuanto a los precios. Este indicador ya venía ajustándose antes de la pandemia pero, como consecuencia de la crisis sanitaria, la bajada de las mensualidades es ahora generalizada. Esta caída se nota especialmente en las grandes ciudades, donde el mercado del alquiler estaba más tensionado. En cuanto al alquiler en 2021, los expertos del sector creen que la tendencia de caída no se prolongará mucho tiempo. Sin embargo, matizan que este indicador tendrá un comportamiento heterogéneo, en función de la zona geográfica concreta que se tenga en cuenta, y que estará condicionado tanto por la gestión que se haga de la crisis como por el grado de intervencionismo que opere sobre el mercado del alquiler. Nuestro director general, Toni Expósito, participa con su valoración en este reportaje de Pisos.com

ENERO 2021

El COVID llena el mercado de casas heredadas
Hay cuentas que resultan dolorosas. Las muertes por covid en España, que ya superan las 50.000, han disparado el número de viviendas transmitidas por herencia hasta niveles récord, sobre todo en Madrid y Cataluña, dos de las comunidades más afectadas por la pandemia. El INE recoge en su última estadística sobre transmisión de casas la magnitud de lo sucedido.

DICIEMBRE 2020

El número de incidencias por impago del alquiler aumenta por la Covid-19
Los expertos vaticinan una bajada en precios de compraventa y alquiler. Pero algo destacado es que el número de incidencias por impago del alquiler aumenta en estos meses. En concreto, el impago se ha disparado un 68,4% desde el mes de septiembre, según la última actualización del Fichero de Inquilinos Morosos (FIM).
La vivienda como valor refugio: ¿Cómo está incidiendo la pandemia en la compraventa residencial?
La pandemia está modificando el modus operandi tanto de los adquirientes de vivienda como de aquellos potenciales compradores que en un futuro piensan materializar una operación de estas características. ¿Cómo está influyendo el coronavirus en la compra de vivienda en España cuando lo que se busca es la rentabilidad o la posibilidad de dotar al propietario de mayor tranquilidad económica? En este artículo de Pisos.com, un grupo de expertos entre los que destaca Toni Expósito, director general de Comprarcasa, hacen sus previsiones.
La pandemia ha hecho aflorar pisos con numerosas carencias y una difícil salida
Lo cierto es que el 35% de los pisos que están en venta en España a través del portal Idealista no tienen ascensor. Más de la mitad (51%) en el caso de Toledo, la cifra más alta de toda España. Le siguen muy de cerca Segovia (45,3%), Palma de Mallorca (40,8%) y Córdoba (40,4%). De acuerdo con el portal, estas viviendas son en torno a un 33,5% más económicas. Toni Expósito, director general de comprarcasa, participa en este reportaje publicado por el diario El País dando su opinión sobre el sector.

NOVIEMBRE 2020

¿Cómo se rescinde un contrato de alquiler y qué consecuencias tiene?
El contrato de alquiler o arrendamiento es un documento que recoge las principales condiciones y factores que afectan a esa vivienda de alquiler, y deben firmar propietario e inquilino que alquila la vivienda. Para realizarlo hay que ir a un gestor y se recomienda que sea un profesional inmobiliario quien pueda especificar las cláusulas a incluir. Conozca, de la mano de los expertos de Comprarcasa, cómo hacerlo correctamente.
Comprarcasa elige Granada para su primera inauguración postcovid
Comprarcasa ha elegido Granada para la inauguración de su primera oficina Comprarcasa Experience postcovid. La nueva oficina, que ha echado a andas esta misma mañana, tras la firma virtual del contrato, responde a un nuevo diseño puesto en marcha por la cadena y que está transformando la atención de la misma hacia sus cliente.

OCTUBRE 2020

Comprarcasa crea SEC, Servicio Exclusivo para Compradores un nuevo servicio enfocado a encontrar oportunidades inmobiliarias
La red inmobiliaria Comprarcasa, con 150 oficinas repartidas por toda la península ibérica, lanza SEC, Servicio Exclusivo para Compradores, un producto inmobiliario enfocado a encontrar para sus clientes las mejores oportunidades existentes en el mercado inmobiliario, y dirigido tanto a inversores como a particulares.
Comprarcasa asesoró en los últimos dos años, solo en Madrid, 20 operaciones dirigidas al coliving
Comprarcasa observa un interés creciente por invertir en el coliving, un modelo de negocio, que representa una alternativa distinta a los clásicos del real estate (como los pisos, oficinas, locales comerciales, etc.) y lo considera una clara apuesta de futuro. Este nuevo modelo de vivienda, a medio camino entre el piso compartido y la residencia, se perfila como respuesta a la falta de vivienda de alquiler en determinadas ciudades. Por este motivo, la mayor parte de estas operaciones han tenido lugar en Madrid, en los barrios de Lavapiés, Las Letras o Puerta del Ángel, si bien en Barcelona, Málaga, Alicante o Palma de Mallorca todo parece indicar que próximamente surgirán las primeras operaciones para esta compañía.

SEPTIEMBRE 2020

El alquiler de vivienda cambia para sortear la crisis
En poco más de seis meses el alquiler de vivienda en España ha mutado tanto que pareciera cosa de magia. Pero no ha sido un truco, sino una pandemia mundial, lo que ha hecho que las rentas registren las primeras bajadas en las principales ciudades españolas, que la oferta se haya disparado o que la negociación esté a la orden del día. El mercado del alquiler en España ha cambiado. Inquilinos y propietarios se enfrentan a una realidad diferente. Mejor para unos, peor para otros. Porque la pandemia, o más bien la crisis económica que deja, también ha propiciado que se triplique la morosidad en el pago de las rentas.

AGOSTO 2020

El comprador aprieta las tuercas a quienes venden casa: ya se aceptan rebajas del 10%
La crisis sanitaria desatada por el coronavirus ha provocado una fuerte caída en la venta de casas. La necesidad de vender, generada por la misma, y la delicada situación económica de muchas familias han llevado a los potenciales compradores al igual que ya sucedió hace una década a salir al mercado en busca de oportunidades y chollos, y su acercamiento al vendedor se está produciendo con fuertes rebajas bajo el brazo. No obstante, aunque en el contexto actual los vendedores ya no tienen la sartén por el mango en las negociaciones y aceptan rebajas que no hubieran aceptado varios meses atrás, no se pliegan al 100% a las exigencias de los compradores.
Claves sobre la nueva Ley del suelo de la Comunidad de Madrid
La nueva Ley de suelo de la Comunidad de Madrid pretende permitir la flexibilización de los usos del suelo no protegido de la región y tiene como meta hacer posible que los espacios urbanizados puedan reconvertirse de forma sencilla y rápida, “en función de las cambiantes circunstancias que impone la demanda”.
El precio de la vivienda de segunda mano bajó un 9% antes del verano (y podría caer más)
Un estudio de la red inmobiliaria Comprarcasa se suma a este escenario y cifra en un 9% el descenso medio del precio de la vivienda usada en los meses de mayo y junio, en plena desescalada.

MAYO 2020

La crisis acelerará la digitalización y la concentración de las inmobiliarias
“Quien había hecho los deberes y tenía buena tecnología ha continuado cerrando operaciones” señala Toni Expósito, consejero delegado de la red inmobiliaria Comprarcasa. Las agencias de su red han podido grabar visitas virtuales a los inmuebles que comercializaban, tienen ya citas concertadas para verlos en la reapertura y han podido firmar contratos de alquiler o de arras, con una facturación en abril que es el 14% de la de un mes normal.

ABRIL 2020

Sube el euríbor, pero las hipotecas seguirán bajando un mes más.
Sube el euríbor, pero las hipotecas seguirán bajando un mes más. A falta de una jornada para cerrar el mes, el indicador al que están referenciados la mayoría de los préstamos para adquisición de vivienda en España apunta a que cerrará el mes de enero en el -0,251%, ligeramente por encima del -0,261% que marcó en diciembre.

ENERO 2020

Las tasaciones hipotecarias de vivienda suben un 1,6% hasta septiembre y su importe, un 5,1%
El número de tasaciones de inmuebles subió un 2,97% en el tercer trimestre de 2019 respecto al mismo periodo del año anterior, según los últimos datos de la AEV (Asociación Española de Análisis de Valor). Con un total de 264.200 valoraciones realizadas por las 22 sociedades de tasación que forman la AEV, el importe total también resultó superior, exactamente un 10,96% más que entre julio y septiembre de 2018. No obstante, el saldo agregado de los tres primeros trimestres del año arroja una disminución en el volumen de tasaciones completas de un -6,70% respecto al mismo periodo del año 2018, aunque su importe total solo lo hace en un -0,55%.

NOVIEMBRE 2019

El precio de la vivienda libre aumentó un 3,8% en el segundo trimestre
Por comunidades autónomas, doce de ellas han presentado crecimientos interanuales, destacando Madrid (+9,5%), Cataluña (+6,2%) y Baleares (+5%). El coste de la vivienda libre se situó en los 1.587,9 euros por metro cuadrado.

OCTUBRE 2019

Cuenta atrás para el Brexit. La demanda de vivienda dependerá de la fortaleza de la libra
Reino Unido tiene un peso significativo en el mercado inmobiliario español. Según fuentes del Ejecutivo, en España hay entre 800.000 y un millón de propietarios británicos, aunque solo 300.000 son residentes.