La tendencia de los alquileres en los últimos 12 meses en España ha sido a la baja. Ahora que empieza el tramo final del 2021, veremos cuáles son las previsiones de los alquileres en 2022 que los expertos han aportado a Yaencontre, el portal inmobiliario perteneciente al ecosistema idealista.
Bajada de precios
En agosto se ha producido un descenso de los precios del alquiler del 6,7% respecto al año pasado y el metro cuadrado al mes se ha situado en un valor de 10,7 euros. Cabe destacar que las principales caídas en las capitales de provincia coinciden con los dos grandes mercados de España: Madrid (-9,3%) y Barcelona (-8,5%).
El CEO de Comprarcasa, Toni Expósito, comenta sobre estos datos que "Según la evolución de precios que hemos estado observando a lo largo de este año en el mercado del alquiler, es probable que la tendencia se mantenga a la baja, e incluso se produzca una caída ligera entre el 1% y el 2% aproximadamente hasta finales de 2021".
En cambio, para Álvaro Martínez, director de Barnes Madrid, la tendencia seguirá estable, puesto que la gran oferta disponible ralentiza la recuperación de los precios.
¿Dónde se alquilará en 2022?
La pandemia ha cambiado las preferencias de los inquilinos y las periferias se han antepuesto a las zonas céntricas. Desde Comprarcasa comentan que hay que esperar para ver si los centros vuelven a ser la zona más demandada, puesto que puede influir la bajada de precios en ciudades como Barcelona y Madrid.
Para Toni Expósito, las zonas periféricas reúnen condiciones óptimas para alquilar, tanto por precio como por espacio. "No obstante, a una mayor demanda, hemos visto también incrementos de precios en estas áreas. Es el propio funcionamiento del mercado. Habrá que ver también si el interés en estas zonas periféricas se mantiene con la recuperación de la normalidad y la vuelta de muchas empresas al lugar de trabajo".
Si nos fijamos en lo económico, Extremadura es la comunidad más barata para alquilar con un metro cuadrado de 5,6 euros. Las más costosas son Cataluña, con 14,13 euros por metro cuadrado, y Madrid (13,84/euros/m2).
Limitar precios de alquiler
Álvaro Martínez, de Barnes, no ve factible que en la capital de España se limiten los precios de los alquileres, "máxime cuando en Barcelona los alquileres han caído un 40% desde la implantación de estas medidas".
El CEO de Comprarcasa considera que cuando se publique la ley pueda haber "una congelación de los precios de alquiler durante un periodo de 3 a 5 años en zonas tensionadas, es decir, en aquellas en las que el alquiler supera un 30% de los ingresos".
¿Es buen momento para alquilar?
La actual bajada de precios y la previsión de una posible subida que apuntan los indicadores convierten la actualidad en un momento adecuado para alquilar.
¿Caerán los precios en 2022?
Des de Comprarcasa observan diferencias entre la compra y el alquiler. En la primera observan estabilidad y crecimiento para el año que viene, una situación que no se asemeja a la de los alquileres. Auguran, eso sí, una estabilización de los precios "gracias a la recuperación económica y la vuelta a la normalidad tras pandemia". En cambio, desde Barnes creen que 2022 va a ser un año en el que los precios tendrán una tendencia ascendente.
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Vía Expansión: https://www.expansion.com/inmobiliario/viviendas/2021/10/20/616fcde8e5fdea63058b45ba.html