¿Cómo se rescinde un contrato de alquiler y qué consecuencias tiene?

YaEncontre.com, Domingo 29 de Noviembre de 2020

El portal inmobiliario YaEncontre.com analiza la forma correcta de rescincir un contrato de alquiler, y lo hace tomando en cuenta las recomendaciones de Comprarcasa. 

El Gobierno tiene un modelo de contrato de alquiler donde se incluyen algunas aclaraciones básicas para entender las cláusulas que habitualmente suelen aparecer en los contratos. Pero, ¿cómo y cuándo se rescinde este contrato? ¿Qué pasa con la fianza? aclaramos estas cuestiones.

¿Cuándo puede rescindirse este contrato?

Ello depende de la fecha en la que se firma este contrato. En todos aquellos contratos anteriores a la reforma del 6 de marzo de 2019, los plazos mínimos legales son tres años para la persona física, y cinco para la persona jurídica. Y en el caso de los contratos posteriores a esta reforma son cinco años para la persona física y siete para la jurídica.

Toni Expósito, director general de Comprarcasa, nos apunta que en ambos casos, “los seis primeros meses del contrato son siempre de obligado cumplimiento. Por lo tanto, si por algún motivo se deseara abandonar la vivienda antes de esta fecha, el inquilino podría hacerlo abonando los meses de renta contractual restantes”.

Una vez transcurrido este primer semestre, la ley permite que el inquilino pueda rescindir el contrato comunicándolo al propietario con una antelación mínima de 30 días.

Otros casos

El propietario también puede recuperar antes su vivienda si en el contrato se ha recogido, de forma expresa, que hará uso de esta propiedad el, sus hijos o su cónyuge en caso de separación o divorcio. También tiene derecho a rescindir el contrato por otros motivos como son la falta de pago de una mensualidad, el impago de la fianza, o en el caso de incumplimiento de cualquier de los puntos previstos en el contrato.

El inquilino puede rescindir el contrato cuando el propietario no se haga cargo de las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en correctas condiciones.

¿Cómo hacerlo?

A la llegada del vencimiento, el propietario podrá dar por finalizado el contrato avisando al inquilino con al menos 4 meses de antelación. “En el caso de que sea el inquilino quien no desee prorrogar el acuerdo, deberá avisar con solo dos meses de antelación”, explican desde Comprarcasa.

Recomiendan para cualquiera de los casos que esta comunicación se realice siempre de forma fehaciente, -aconsejamos por burofax-.  En ambos casos, es importante tener en cuenta que para concluir la relación es necesario que se hayan cumplido todas las obligaciones por ambas partes. Por parte del inquilino, la obligación de entregar las llaves y el derecho de recibir la fianza en el plazo de 30 días.

¿Qué hacer con la fianza?

Cristina Castella, de Castella Abogados, departamento legal de Cat Real Estate, comenta que la fianza tiene como finalidad responder de las obligaciones asumidas en el contrato por el arrendatario: pago de la renta, pago de los suministros, reparación de los desperfectos causados por el arrendatario…. y se entrega por el arrendatario al arrendador a la firma del contrato.

“El arrendador debe depositarla en el Incasol y a la finalización del contrato en un plazo de 30 días debe devolvérsela al arrendatario. Si no se la devuelve en el plazo, esta devengará el interés legal. El arrendador podrá descontar de la fianza los suministros pendientes, rentas no pagadas, reparaciones que deba efectuar en la vivienda una vez finalizado el arrendamiento y que correspondan a desperfectos imputables al arrendatario o cualquier otra obligación asumida por el arrendatario que haya incumplido”.

¿Puedo dejar el piso antes del tiempo estipulado en el contrato?

Esto puede derivar en dos consecuencias legales, según explica Cristina Castella. Por un lado, si el aviso de dejar el piso no se hace con el preaviso contractual o legalmente establecido deberemos abonar la renta del preaviso (contratos suscritos hasta el enero de 1994: 30 días de preaviso, contratos suscritos entre enero de 1995 y 5 de julio de 2013: dos meses de preaviso, suscrito a partir del 5 de julio de 2013: treinta días de preaviso).

“Comunico que voy a dejar la vivienda el 1 de enero pero lo dejo el 1 de diciembre, como mi contrato lo firme en el año 2012 el preaviso es de dos meses, en este caso tendré que abonar un mes de penalidad. Si por el contrario el contrato lo hubiera firmado en el año 2014 como a partir de 2013 el preaviso es de 30 días estaría en plazo y no debería abonar cantidad alguna”.

En los contratos suscritos hasta el 1 de enero de 1995 se deberá abonar la renta por los meses que queden por cumplir. “En los contratos firmados a partir del 1 de enero de 1995, que son la mayoría de los contratos vigentes sólo, se tendrá que pagar la indemnización de la renta de un mes por año que quede por cumplir del contrato si así se ha pactado en el contrato, sino no se debe abonar indemnización alguna”.

Pasos para rescindir el contrato de alquiler de forma correcta

Comunicar dentro del plazo legal de forma fehaciente (que quede constancia del contenido y entrega) al arrendador la voluntad de dar por escindido el contrato de arrendamiento, previamente y por escrito, con 4 o 2 meses de antelación según sea uno u otro, según los expertos.

Firmar con el arrendador/propietario/administrador de fincas del arrendador un documento de rescisión en el que se haga constar que se entrega la posesión de la vivienda y el estado de esta con el compromiso por parte del propietario de que en 30 días nos va a devolver la fianza.

Realizar una visita a la vivienda para inspeccionar que no haya desperfectos, y hacer un inventario para comprobar que todo concluye correctamente.

El contrato finaliza cuando, una vez entregado los juegos de llaves que se entregaran al inicio de la relación, -de la vivienda, garaje, y trastero- y devuelto la fianza completa o la parte que le corresponda, según Toni Expósito de Comprarcasa.

 

Últimas noticias

¿Cómo se rescinde un contrato de alquiler y qué consecuencias tiene?
El contrato de alquiler o arrendamiento es un documento que recoge las principales condiciones y factores que afectan a esa vivienda de alquiler, y deben firmar propietario e inquilino que alquila la vivienda. Para realizarlo hay que ir a un gestor y se recomienda que sea un profesional inmobiliario quien pueda especificar las cláusulas a incluir. Conozca, de la mano de los expertos de Comprarcasa, cómo hacerlo correctamente.
Comprarcasa elige Granada para su primera inauguración postcovid
Comprarcasa ha elegido Granada para la inauguración de su primera oficina Comprarcasa Experience postcovid. La nueva oficina, que ha echado a andas esta misma mañana, tras la firma virtual del contrato, responde a un nuevo diseño puesto en marcha por la cadena y que está transformando la atención de la misma hacia sus cliente.
Comprarcasa crea SEC, Servicio Exclusivo para Compradores un nuevo servicio enfocado a encontrar oportunidades inmobiliarias
La red inmobiliaria Comprarcasa, con 150 oficinas repartidas por toda la península ibérica, lanza SEC, Servicio Exclusivo para Compradores, un producto inmobiliario enfocado a encontrar para sus clientes las mejores oportunidades existentes en el mercado inmobiliario, y dirigido tanto a inversores como a particulares.
Más noticias

Más noticias

NOVIEMBRE 2020

¿Cómo se rescinde un contrato de alquiler y qué consecuencias tiene?
El contrato de alquiler o arrendamiento es un documento que recoge las principales condiciones y factores que afectan a esa vivienda de alquiler, y deben firmar propietario e inquilino que alquila la vivienda. Para realizarlo hay que ir a un gestor y se recomienda que sea un profesional inmobiliario quien pueda especificar las cláusulas a incluir. Conozca, de la mano de los expertos de Comprarcasa, cómo hacerlo correctamente.
Comprarcasa elige Granada para su primera inauguración postcovid
Comprarcasa ha elegido Granada para la inauguración de su primera oficina Comprarcasa Experience postcovid. La nueva oficina, que ha echado a andas esta misma mañana, tras la firma virtual del contrato, responde a un nuevo diseño puesto en marcha por la cadena y que está transformando la atención de la misma hacia sus cliente.

OCTUBRE 2020

Comprarcasa crea SEC, Servicio Exclusivo para Compradores un nuevo servicio enfocado a encontrar oportunidades inmobiliarias
La red inmobiliaria Comprarcasa, con 150 oficinas repartidas por toda la península ibérica, lanza SEC, Servicio Exclusivo para Compradores, un producto inmobiliario enfocado a encontrar para sus clientes las mejores oportunidades existentes en el mercado inmobiliario, y dirigido tanto a inversores como a particulares.
Comprarcasa asesoró en los últimos dos años, solo en Madrid, 20 operaciones dirigidas al coliving
Comprarcasa observa un interés creciente por invertir en el coliving, un modelo de negocio, que representa una alternativa distinta a los clásicos del real estate (como los pisos, oficinas, locales comerciales, etc.) y lo considera una clara apuesta de futuro. Este nuevo modelo de vivienda, a medio camino entre el piso compartido y la residencia, se perfila como respuesta a la falta de vivienda de alquiler en determinadas ciudades. Por este motivo, la mayor parte de estas operaciones han tenido lugar en Madrid, en los barrios de Lavapiés, Las Letras o Puerta del Ángel, si bien en Barcelona, Málaga, Alicante o Palma de Mallorca todo parece indicar que próximamente surgirán las primeras operaciones para esta compañía.

SEPTIEMBRE 2020

El alquiler de vivienda cambia para sortear la crisis
En poco más de seis meses el alquiler de vivienda en España ha mutado tanto que pareciera cosa de magia. Pero no ha sido un truco, sino una pandemia mundial, lo que ha hecho que las rentas registren las primeras bajadas en las principales ciudades españolas, que la oferta se haya disparado o que la negociación esté a la orden del día. El mercado del alquiler en España ha cambiado. Inquilinos y propietarios se enfrentan a una realidad diferente. Mejor para unos, peor para otros. Porque la pandemia, o más bien la crisis económica que deja, también ha propiciado que se triplique la morosidad en el pago de las rentas.

AGOSTO 2020

El comprador aprieta las tuercas a quienes venden casa: ya se aceptan rebajas del 10%
La crisis sanitaria desatada por el coronavirus ha provocado una fuerte caída en la venta de casas. La necesidad de vender, generada por la misma, y la delicada situación económica de muchas familias han llevado a los potenciales compradores al igual que ya sucedió hace una década a salir al mercado en busca de oportunidades y chollos, y su acercamiento al vendedor se está produciendo con fuertes rebajas bajo el brazo. No obstante, aunque en el contexto actual los vendedores ya no tienen la sartén por el mango en las negociaciones y aceptan rebajas que no hubieran aceptado varios meses atrás, no se pliegan al 100% a las exigencias de los compradores.
Claves sobre la nueva Ley del suelo de la Comunidad de Madrid
La nueva Ley de suelo de la Comunidad de Madrid pretende permitir la flexibilización de los usos del suelo no protegido de la región y tiene como meta hacer posible que los espacios urbanizados puedan reconvertirse de forma sencilla y rápida, “en función de las cambiantes circunstancias que impone la demanda”.
El precio de la vivienda de segunda mano bajó un 9% antes del verano (y podría caer más)
Un estudio de la red inmobiliaria Comprarcasa se suma a este escenario y cifra en un 9% el descenso medio del precio de la vivienda usada en los meses de mayo y junio, en plena desescalada.

MAYO 2020

La crisis acelerará la digitalización y la concentración de las inmobiliarias
“Quien había hecho los deberes y tenía buena tecnología ha continuado cerrando operaciones” señala Toni Expósito, consejero delegado de la red inmobiliaria Comprarcasa. Las agencias de su red han podido grabar visitas virtuales a los inmuebles que comercializaban, tienen ya citas concertadas para verlos en la reapertura y han podido firmar contratos de alquiler o de arras, con una facturación en abril que es el 14% de la de un mes normal.

ABRIL 2020

Sube el euríbor, pero las hipotecas seguirán bajando un mes más.
Sube el euríbor, pero las hipotecas seguirán bajando un mes más. A falta de una jornada para cerrar el mes, el indicador al que están referenciados la mayoría de los préstamos para adquisición de vivienda en España apunta a que cerrará el mes de enero en el -0,251%, ligeramente por encima del -0,261% que marcó en diciembre.

ENERO 2020

Las tasaciones hipotecarias de vivienda suben un 1,6% hasta septiembre y su importe, un 5,1%
El número de tasaciones de inmuebles subió un 2,97% en el tercer trimestre de 2019 respecto al mismo periodo del año anterior, según los últimos datos de la AEV (Asociación Española de Análisis de Valor). Con un total de 264.200 valoraciones realizadas por las 22 sociedades de tasación que forman la AEV, el importe total también resultó superior, exactamente un 10,96% más que entre julio y septiembre de 2018. No obstante, el saldo agregado de los tres primeros trimestres del año arroja una disminución en el volumen de tasaciones completas de un -6,70% respecto al mismo periodo del año 2018, aunque su importe total solo lo hace en un -0,55%.

NOVIEMBRE 2019

El precio de la vivienda libre aumentó un 3,8% en el segundo trimestre
Por comunidades autónomas, doce de ellas han presentado crecimientos interanuales, destacando Madrid (+9,5%), Cataluña (+6,2%) y Baleares (+5%). El coste de la vivienda libre se situó en los 1.587,9 euros por metro cuadrado.

OCTUBRE 2019

Cuenta atrás para el Brexit. La demanda de vivienda dependerá de la fortaleza de la libra
Reino Unido tiene un peso significativo en el mercado inmobiliario español. Según fuentes del Ejecutivo, en España hay entre 800.000 y un millón de propietarios británicos, aunque solo 300.000 son residentes.