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Tinsa: la vivienda se encarece un 0,8% en el último trimestre del año

El precio medio de la vivienda en España en el cuarto trimestre del año se incrementó un 0,8% respecto al mismo periodo de 2015, según el dato provisional recogido en el índice Tinsa IMIE Mercados Locales. Según la tasadora, esta estabilización de precios, en línea con el dato interanual registrado en el tercer trimestre del año, "es el reflejo de múltiples micromercados que evolucionan a diferentes velocidades".

El índice destaca que Cataluña, con una subida del 7,2%, la Comunidad de Madrid (5,2%) y País Vasco (4,3%) se mantienen como locomotoras del mercado de la vivienda en España, seguidas de Islas Canarias y Andalucía, que se revalorizaron un 2,8% y un 2%, respectivamente, en tasa interanual en el cuarto trimestre.

Por el lado contrario, los mayores ajustes de precios se localizan en las regiones de Murcia (-4,8%), Castilla y León (-3,9%) e Islas Baleares (-3,1%). También Cantabria (-2,1%), Navarra (-1,9%), Asturias (-1,3%) y Aragón (-0,9%) finalizan el año con valores inferiores a los del cuarto trimestre de 2015.

El informe de Tinsa habla de que la vivienda es hoy al menos un 5% más cara que hace un año en hasta seis provinicias. Barcelona (8,4%), Palencia (7,8%) y Guipúzcoa (7,4%) muestran la mejor evolución en el último año, seguidas de Málaga, con un crecimiento del 6,6%, y de Madrid y Almería, ambas con una subida interanual del 5,2%.

El contrapunto lo ponen las provincias de Huelva y Lérida, con caídas del 6,9% y del 6,5% en el último año, respectivamente. También las provincias de Orense, León, Murcia y Valladolid experimentaron ajustes a la baja superiores al 4%.

Por capitales de provincia, la vivienda ha experimentado una importante revalorización en el último año San Sebastián (12,1%), Bilbao (11,6%) y Barcelona (11%), muy por encima de la experimentada en Madrid, Málaga y Palencia, donde los valores medios se han incrementado un 6,3%, 5,4% y 5% interanual, respectivamente.

Esta evolución contrasta con la registrada por otro grupo de hasta 29 capitales, lideradas por León (-11,1%), Murcia (-7,3%), Valladolid (-6,6%) y Lugo (-6,2%), donde el precio medio es inferior al de hace un año.

El análisis en detalle del mercado residencial de las cinco mayores capitales españolas muestra fuertes incrementos de precios en algunos distritos de Barcelona, Madrid y Valencia. Es el caso de los barrios de Gràcia y Eixample, en la Ciudad Condal, donde el precio medio de la vivienda terminada se incrementó un 16,5% y un 15,1% interanual, respectivamente.

En Madrid, el mayor incremento de precios se ha concentrado en la zona de Hortaleza (13,4%), seguida de cerca por el distrito Centro (11,9%) y Tetuán (11,4%).

Madrid y Barcelona han sido mercados al alza en el último año, con la excepción del distrito barcelonés de Sants-Montjuïc (-0,7%) y los madrileños de Retiro (-0,7%) y Villaverde (-0,1%), que se mantuvieron estabilizados.

El distrito barcelonés de Sarriá - Sant Gervasi se mantiene como el más caro de las cinco grandes capitales analizadas, con 3.901euros por metro cuadrado, seguido de Les Corts (3.716 /m2), que desbanca a los distritos madrileños. En la capital, la zona de Salamanca, con un valor medio del metro cuadrado de 3.645 euros, supera a Chamberí (3.562 /m2), que el trimestre pasado mostraba el precio medio más elevado de la ciudad.

Según Tinsa, los plazos medios de venta, que consideran la oferta de vivienda y el ritmo de transacciones, se han reducido en el cuarto trimestre del año de forma generalizada. Por primera vez desde que se empezó a generar este indicador en el segundo trimestre de 2015, el plazo medio en España desciende de los 10 meses para situarse en 9,9 meses.

Además de Ceuta y Melilla, las provincias con mayor grado de liquidez, entendida como los plazos medios de venta más breves, son Madrid (5,7 meses), Las Palmas (6,8 meses) y Santa Cruz de Tenerife (6,8 meses). La reducción de plazo más notable desde el trimestre pasado se produce en Córdoba, donde vender una vivienda ha pasado de 12,6 a 10,2 meses de media, y en Lérida, que ha recortado el plazo de 13 a 10,6 meses.

Por el contrario, Cantabria (18,6 meses), Segovia (16,2 meses) y Ávila (15,4 meses) son las provincias que registran mayores plazos en el cuarto trimestre. Tan solo en Segovia, Murcia (11,6 meses), Teruel (9,2) y Soria (8,3) se ha incrementado el tiempo medio de venta respecto al trimestre anterior.

Los plazos son mucho más reducidos en las dos grandes capitales españoles, donde apenas se superan los cuatro meses. En Madrid, se tarda una media 4,3 meses en vender una vivienda y en Barcelona 4,4 meses. Valencia es la única de las cinco mayores ciudades españolas que supera el año de plazo medio de venta: 12,9 meses.

Según el informe de Tinsa, un comprador necesitaba en el tercer trimestre de 2016 (último dato disponible) destinar seis años de salario para afrontar la compra de una vivienda media en España, dos años menos que durante el boom inmobiliario.

Si se analiza el esfuerzo financiero desde la perspectiva del porcentaje de ingresos brutos necesarios para afrontar el pago del primer año de hipoteca, una familia española tendría que destinar un 21,5% de su salario a la compra de la vivienda, según datos correspondientes al tercer trimestre (último dato disponible).

Entre las cinco grandes capitales españolas, los compradores de Barcelona son los que necesitan realizar un mayor esfuerzo, ya que tienen que destinar de media un 25,4% de los ingresos para afrontar el pago de la hipoteca, una proporción que en Madrid se reduce al 21,4%.

Fuente: Su Vivienda de El Mundo (30/12/2016)