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El tipo medio de las hipotecas baja del 3% por primera vez en la historia

La recuperación del mercado hipotecario ya es una realidad, pero las cifras publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en los últimos meses reflejan cierta volatilidad. A juicio de los expertos, todavía falta consolidar la tendencia positiva una vez superada la gran crisis. La firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda aumentó un 9,2% en mayo hasta alcanzar los 29.012 contratos, después de la caída del 11,4% registrada en abril tras haberse disparado más de un 20% en marzo, según los datos publicados ayer por el INE. El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creció un 7,6% respecto a mayo de 2016, hasta 113.645 euros, mientras que el capital prestado se incrementó un 17,5% en tasa interanual, hasta situarse en casi 3.297 millones de euros. En tasa mensual (mayo sobre abril), las hipotecas sobre viviendas se dispararon un 37,1%, y el capital prestado avanzó un 38,1%. En ambos casos se trata de los mayores ascensos mensuales en un mes de mayo al menos desde 2013.

El hecho de que la banca se haya volcado en la captación de hipotecas ha provocado en esta ocasión que el tipo de interés medio para este tipo de préstamos se haya situado por debajo del umbral del 3% por primera vez en la serie histórica del INE. En concreto, ha quedado en el 2,90% (un 8,4% inferior al registrado en mayo de 2016). Al inicio de la firma del contrato, el tipo de interés medio es del 2,82% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (un descenso anual del 9%) y del 3,06% para las de tipo fijo (un recorte del 12,4%). Esto es, el tipo medio registra un fuerte descenso y se sitúa en mínimos históricos.

De los 29.012 nuevos préstamos hipotecarios constituidos sobre viviendas, el 38,7% se constituyó con tipo de interés fijo, mientras que el 61,3% fue a interés variable. Cabe destacar que en el quinto mes del año se frenó el avance de la elección del tipo fijo en la nueva producción de hipotecas, dado que en abril supuso el 39,3% del total. Las hipotecas a tipo fijo han ido ganando terreno a medidaque las entidades financieras han apostado por ellas, ofreciendo unos tipos históricamente bajos comparado con hace algunos años.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en mayo fue de 8.112. De esa cifra, el 48,9% se debió a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 6,3% al 12,9%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyó del 93,2% al 86,4%. Los expertos creen que el mercado de la vivienda en España todavía se está estabilizando, lo que explicaría en parte la inestabilidad de las recientes cifras. Aunque las perspectivas son positivas ante la innegable mejora de la economía española, los agentes del sector todavía hablan de recuperación gradual.

Fuente: Cinco Días 28-07-2017