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El precio de la vivienda ya ha recuperado más de la mitad de lo perdido

Nueva estadística de precios y actividad inmobiliaria que demuestra que el mercado continúa con su senda alcista. Se trata de la elaborada por el Colegio de Registradores, que en materia de precios se realiza con la metodología Case & Shiller.

Se trata de un sistema por el que se analizan todas las compraventas, igual que en las estadísticas más tradicionales, pero para calcular el incremento de precio se tienen en cuenta las ventas experimentadas por las mismas viviendas, también denominadas ventas repetidas. Esta peculiaridad es lo que no permite que se realice la estadística con datos a nivel autonómico y solo se publique la cifra de variación nacional. 

Siguiendo este método de cálculo, las casas en España se revalorizaron un promedio del 9,4% anual en el primer trimestre de 2018 frente al mismo periodo del año anterior. Con respecto al trimestre precedente, el aumento fue proporcionalmente mayor, del 4,5%, según explicó ayer el director de relaciones internacionales del Colegio de Registradores, Fernando Acedo-Rico.

Tras este último repunte de los precios, que advirtió que habrá que esperar para comprobar si se consolida en el año, el descenso de precios acumulado por los inmuebles según esta estadística es de un 18% desde los niveles máximos del índice, que se alcanzaron en 2007. "Así, si tenemos en cuenta que la depreciación acumulada llegó a ser del 40%, se constata que los precios habrían recuperado más de la mitad de lo perdido durante la crisis", admitió Acedo-Rico. 

En el apartado de actividad, la estadística constató que durante el primer trimestre del año se inscribieron en los registros de la propiedad un total de 128.990 transacciones, un 15,3% más que el trimestre anterior y un 13,4% superior en términos anuales. Estas cifras hacen de este trimestre el periodo con mayor volumen de compraventas desde 2008. Por tipo de inmuebles, destaca la diferencia que continúa existiendo entre las operaciones protagonizadas por viviendas nuevas y las usadas.

De nueva construcción apenas se vendieron 22.299 casas, que pese a todo supone una cifra un 15,4% más elevada que tres meses antes y es la más alta de los últimos tres años. Por su parte, de enero a marzo se vendieron 106.691 casas usadas, un 15,2% más que a finales de 2017. Este dato representa la cifra absoluta más elevada desde el segundo trimestre de 2007. 

La estadística también indica que los extranjeros coparon el 13,1% de las transacciones, lo que supone en términos relativos un leve descenso respecto al trimestre anterior, pero un importante incremento en términos absolutos. Los foráneos con mayor peso continúan siendo los británicos (14,6% de las operaciones), que sí se han visto, pese a todo, afectados por el brexit, los alemanes (7,9%), los franceses (7,6%) y los belgas (6,8%). 

En el artículo de diarioEl Mundoque informa de esta estadística se destaca que la mayor parte de la responsabilidad de ese crecimiento en los precios hay que buscarla en los grandes fondos de inversión, que se han convertido en los principales compradores del sector inmobiliario y residencial español durante los últimos años. Su rastro se percibe en el número de viviendas que se compran al contado, ya que su volumen de capital disponible les permite prescindir del crédito hipotecario.

Frente a las 128.990 compraventas registradas en el primer trimestre la cifra de las hipotecas concedidas en ese mismo periodo se sitúa en 85.414, lo que indica que las viviendas que se pagaron sin necesidad de crédito fueron 43.576 viviendas. En este texto también se destaca que los registradores advierten que "no resulta sostenible el mantenimiento de crecimientos de precios como los que se vienen alcanzando" y que si este comportamiento se prolonga en el tiempo, puede "expulsar" del mercado a los "demandantes que no pueden acceder a determinados niveles de precios". 

 

(Cinco Días Página 28. Media página)