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El precio de la vivienda crecerá un 6% este año

El mercado de la vivienda avanza en la senda de la recuperación. Para 2018, las previsiones son optimistas, con un alza estimada del 6% en el precio medio de la vivienda a nivel nacional, según los datos manejados por la consultora inmobiliaria CBRE. "Prevemos un crecimiento fuerte para los próximos seis a doce meses, que alcance el 6%, frente al 5% de subida interanual actual y, a partir de entonces, una menor intensidad, de entre el 3% y el 5% para 2019", señala Álvaro Martín, responsable de Research de CBRE.

Este crecimiento del 6% será más acusado en grandes ciudades como Madrid y Valencia, así como en localizaciones turísticas como Málaga y Baleares, cuyas subidas interanuales alcanzarán hasta el 10%, auguran desde la consultora. "En grandes ciudades como Madrid y Barcelona, hemos visto tensionamiento de precios, pero aún se sitúan al 50% de medio de los precios de los últimos diez años", explica Samuel Población, director nacional de Residencial y Suelo de CBRE España. 

A pesar de las subidas de precios, los valores se encuentran aún lejos del último boom inmobiliario. Así, aunque desde 2014, el precio de la vivienda registra una tendencia al alza a nivel nacional, la intensidad del crecimiento ha sido moderada, con alzas interanuales en el entorno del 5%. "Durante los últimos años, se han registrado subidas de precios de entre el 5% y el 6%, pero en el boom eran del 12%", recuerda Población.

No obstante, en esta subida moderada hay excepciones: es el caso de municipios como Madrid, Barcelona y Palma de Mallorca, donde el precio de la vivienda nueva ha crecido un 23%, 34% y un 13% respectivamente, respecto a los registros mínimos históricos alcanzados a inicios de 2014. En segunda mano, las subidas registradas son del 28% en Barcelona, del 27% en Palma y del 21% en Madrid.

"No obstante, en zonas como Madrid, donde se ha producido un incremento promedio anual del 5% en los últimos tres años, tanto en la provincia como en la capital, tan sólo se han recuperado un 30% con respecto a los mínimos de 2014", agregan desde CBRE. 

La subida de precios viene acompañada por un aumento de la demanda que, en la actualidad, está centrada en compradores que buscan una vivienda de reposición o como inversión. "La compraventa ha crecido de forma constante desde 2015, pero muy orientada hacia la segunda mano, que supuso el 90% de las transacciones en 2017, provocado por la falta de oferta de obra nueva y por la absorción de una parte del stock sin vender", subraya Población.

CBRE cifra entre 100.000 y 200.000 unidades el stock de vivienda aún sin vender. De ellas, un 35% son "no tienen mercado". La consultora prevé que la demanda continúe creciendo, situando la compraventa en 2018 por encima de las 575.000 transacciones, un 8% más que el año anterior.

Dentro de estas operaciones, el comprador extranjero mantendrá un papel relevante, sobre todo, en segunda residencia. Otro de los focos será el inversor que adquiere el inmueble para alquilarlo. Tras la reactivación de la demanda, la construcción de obra nueva comienza a recuperarse, con 54.000 viviendas terminadas en 2017, un 31% más que el año anterior. Las expectativas apuntan hacia un aumento de producción de vivienda nueva que debería llevar a unos niveles de producción más acordes con la demanda existente y los niveles de renovación del parque.

 

(Expansión. Página 28 y 29)