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El mercado de la vivienda cerrará 2017 con 475.000 ventas, un 17% más que en 2016

Con 2017, son cuatro ya los años de crecimiento del sector residencial. El precio, las ventas, las hipotecas, los visados, el alquiler... todo sube a un ritmo saludable. Además, la tendencia -que es el indicador principal- seguirá al alza en 2018, según el último estudio de Pisos.com, presentado ayer en Madrid. La principal conclusión es que en 2017 se cerrarán 475.000 transacciones, un 17% más que en 2016. Se trata del mejor ejercicio para el ladrillo desde 2008, según la serie histórica del Instituto Nacional de Estadística (INE). 

"Aunque han sido varias las voces que vaticinaban que las transacciones romperían la barrera del medio millón en 2017, lo cierto es que, si la progresión sigue en esta línea, las operaciones quedarán cuantificadas en torno a las 475.000", apunta Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com. Esta cifra es un 52% superior a la registrada en 2013, el año en que el sector tocó suelo, pero aún queda un 39% por debajo del pico estadístico, que se produjo en 2007. El precio (el de oferta, no el de escritura) de las casas subirá entre un 1,5% y un 2% este año y entre un 4% y un 5% en 2018, según Font.

"El dinamismo o estancamiento del precio de la segunda mano en el año que viene dependerá de la magnitud del trasvase de demanda hacia la obra nueva, un segmento que siempre ha sido la primera opción del comprador", explica. En el mes de octubre -muy marcado por elprocésindependentista catalán- el precio de la vivienda en oferta sólo subió un 0,54% en España. "Todavía es pronto para valorar con garantías el impacto del soberanismo catalán, más aún cuando falta menos de un mes para las elecciones el 21 de diciembre", recalca Font. "El alarmismo no está justificado", a su juicio. 

El total de hipotecas sobre viviendas concedidas en 2017 rondará los 315.000, según el informe. Esto es un 12% más que en 2016, y la cifra más elevada desde 2011. El importe medio de estos préstamos crecerá casi un 5%, hasta los 115.000 euros. El director de Estudios de Pisos.com enumeró los retos que marcarán la salud del sector residencial el año que viene. La clave será, en su opinión, la aprobación de la nueva Ley Hipotecaria, "dado que su articulado introduce medidas que redundarán en una mayor seguridad y transparencia".

Eso sí, "cambios como la prohibición de la venta cruzada de productos vinculados o los límites impuestos a la comisión por amortización y a los intereses de demora podrían llevar a los bancos a endurecer las condiciones del crédito", advierte. Esa vuelta a la rigidez crediticia sería una mala noticia, en un momento en el que "el hipotecado se ha vuelto más conservador y apuesta por el interés fijo". 

La compra enfocada a obtener una rentabilidad por alquiler seguirá centrándose en 2018 en Madrid y Barcelona, pero "rebajará levemente su empuje", según este portal inmobiliario. Por último, los visados de obra nueva crecerán un 25% en 2017, superando los 80.000, y en 2018 se espera que se supere la barrera de los 100.000. 

Una de las grandes conclusiones del estudio de Pisos.com es que el precio del alquiler está creciendo con mucha fuerza. Este año el alza será del 15% en el cuarto trimestre, la mayor tasa desde los tiempos de la burbuja inmobiliaria.

 

(Expansión. Páginas 30 y 31)