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El calentamiento del precio de la vivienda alcanza ya la periferia

La llegada de José Luis Ábalos como titular del Ministerio de Fomento se produce en un momento determinante para el mercado de la vivienda. Tras varios años de crecimientos de dos cifras, los precios de la compraventa parecen haber tocado techo en el centro de las grandes ciudades y empiezan a extenderse hacia la periferia.

Una tendencia condicionada por el mercado del alquiler que se ve además acelerada por la escasez de obra nueva en estas urbes. Según los datos de Solvia, el precio del metro cuadrado creció el año pasado más de un 20% en barrios barceloneses como el de Ciutat Vella y el Ensanche, pero también en otros como Sant Andreu. De media, la Ciudad Condal se encareció un 15%.

En Madrid destacaron casos como el de San Sebastián de los Reyes (+19,70%), que dobló la media de la capital (8,6%). La tendencia también puede observarse en ciudades como Sevilla o Valencia.

Arturo Martín, director de análisis estratégico e inteligencia de mercado de Solvia, recuerda que muchas de estas zonas "parten de bases unitarias de precios más bajas, por lo que los incrementos porcentuales son notablemente superiores a los de las zonas prime".

Y es que hasta el momento la recuperación del sector se había producido de forma muy heterogénea. No solo en España, sino también dentro de las propias ciudades.

Como consecuencia, determinadas localizaciones experimentan ahora los repuntes registrados hace años en otras regiones. Y el repunte de la vivienda, antes localizado en determinadas áreas, se extiende como una mancha de aceite. "Pequeños ahorradores e inversores compran viviendas en estas zonas por su mayor rentabilidad", explica el experto.

Mientras la demanda crece, la oferta sigue estancada, lo que fomenta la escalada de precios. La escasez de obra nueva ha sido identificada por los expertos como uno de los factores que está motivando el sobrecalentamiento del mercado en las grandes urbes.

Sociedad de Tasación, por ejemplo, alerta de que Madrid y Barcelona hay menos de 10.000 viviendas nuevas pendientes de venta. Un catálogo que se agotará en poco más de un año si se mantienen los actuales niveles de compraventa.

Pedro Soria, director comercial de Tinsa, destaca que "el comprador de vivienda nueva obra nueva se ve casi obligado a buscarla fuera" de las grandes ciudades. Mientras en Barcelona "la propia orografía limita el crecimiento de la ciudad", en Madrid dice que existe una "escasez de suelo finalista por una situación de bloqueo en el desarrollo urbanístico de distintos sectores, que ha frenado el desarrollo de nuevos proyectos".

Hay que tener en cuenta además que, ante el mantenimiento de los bajos tipos de interés, la vivienda ha atraído a un buen número de inversores. La recuperación del sector, tanto en la compraventa como en el alquiler, provocó que el ladrillo cerrara 2017 con rendimientos superiores al 11%, según las cifras del Banco de España.

Ahora que las zonas prime de las grandes ciudades dan síntomas de agotamiento, las altas rentabilidades se han trasladado al extrarradio.

 

((ABC. Páginas 38 y 39. Sábado 9))