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¿Es el alquiler el nuevo paradigma inmobiliario?

Durante la crisis, las ventas de viviendas se desplomaron, recuerda en esta tribuna el economista Gonzalo Bernados, que detalla: "en el período 2010-2013, el número de transacciones bajó un 54,46% en relación a 2004-2007. En cambio, el número de operaciones en el mercado del alquiler se incrementó sustancialmente. Así, el porcentaje de familias que optó por vivir en régimen de arrendamiento aumentó en una elevada medida, pasando del 13,6% en 2006 al 23,5% en 2015". "El desplazamiento de un gran número de ciudadanos desde el mercado de compra al del alquiler fue considerado por muchos analistas como el nuevo paradigma inmobiliario". Tras apuntar que "según ellos, la crisis había vuelto a los españoles más sensatos y europeos y, después de ella, casi nadie se hipotecaría durante un gran número de años para comprar una vivienda", expone: "desde mi perspectiva, no hay ningún nuevo paradigma. Durante la crisis, el alquiler no fue la alternativa escogida, sino la única opción posible para numerosas familias. Entre 2008 y 2013, a la mayoría les era imposible adquirir una vivienda, exactamente lo contrario de lo que sucederá en los próximos años".

Argumenta que "en la actual fase, la economía está en expansión, el PIB crecerá entre 2017 y 2020 a un ritmo entre el 2,5% y el 3,5%, se crearán al año más de 400.000 empleos, los tipos de interés continuarán siendo bajos (especialmente en 2017 y 2018) y los bancos tendrán una elevada disponibilidad a prestar dinero para adquirir un piso. Por tanto, la demanda se desplazará desde el alquiler a la compra, exactamente en dirección contraria al movimiento observado entre 2008 y 2013".

 "La adquisición de vivienda no es siempre una mejor opción que el alquiler. La elección racional de una opción u otra depende principalmente de tres factores: la expectativa de variación de su precio, el grado de dificultad de obtención de un préstamo hipotecario y el nivel del tipo de interés. Así, si el ciclo inmobiliario expansivo está en su fase inicial, el banco concede préstamos hipotecarios por un importe entre el 80% y el 100% del precio de la vivienda y el tipo de interés es igual o inferior al 2,5%, comprar un piso es una mejor opción que alquilarlo. Dichas tres favorables condiciones son las que existirán durante los próximos años". "Dos factores adicionales contribuyen a hacer aún más atractiva la compra: un tipo de interés fijo muy reducido y la existencia en la actualidad de un boom de los alquileres. La intervención del BCE en el mercado de deuda ha provocado una gran caída del tipo de interés a largo plazo, y la oferta por parte de los bancos de tipos fijos a 20 años entre el 2% y el 2,5%. En la década pasada, jamás bajó del 5%. En 2016, el importe del alquiler en España subió un 6,7% y mi expectativa es que lo haga a un ritmo similar durante los próximos años".

"En definitiva, la preferencia por el alquiler no fue un deseo, sino una necesidad. Una vez la economía española ha vuelto a entrar en una fase expansiva, los ciudadanos cambiarán la necesidad por el deseo y la compra de viviendas volverá a convertirse en la opción mayoritaria".

FUENTE: Expansión 03/03/2017